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2017建筑面积计算规则最新标准

更新时间:2020-06-10 01:53
 

  我们都十分清楚建筑面积不是开发商宣传单所标示的面积,那么它的主要含义包括哪些?针对它的计算规定、计算方法,我国法律最新的规定是什么?

  建筑面积是一项重要的技术经济指标。在国民经济一定时期内,完成建筑面积的多少,也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。

  建筑面积作为结构工程量的计算基础,不仅重要,而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作,任何粗心大意都会造成计算上的错误,不但会造成结构工程量计算上的偏差,也会直接影响概预算造价的准确性,造成人力、物力和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。

  建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系。设计人员在进行建筑或结构设计时,都应在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积。

  研究偷面积楼盘的宣传单页可以发现,开发商赠送的面积主要来源有设备平台或设备间,不计入面积的露台,或者是只算一半面积的入户花园阳台,以及飘窗地下室或庭院等。

  周颖表示,开发商通过赠送面积的方式,给了买房人一定程度的实惠,但赠送面积并不是越多越好,有些赠送甚至会给买房人的居住造成安全隐患与风险。

  业内人士透露,南京从2014年7月1日起执行的《南京市建筑工程建筑面积计算规则》,就是为了限制那些“偷面积”的开发商,减少“钻空子”的可能。但是新规实施已经两年多了,为何偷面积的仍然不是一家两家呢?

  据了解,有些楼盘是在新规实施前就已经通过了规划的,当然也有新规实施后想法绕开限制的楼盘。有营销人士介绍说,比如一些打出“N+1”户型旗号的楼盘,是在项目报建的时候,在房子之间设计一个搭了承重梁的空间,而当产品通过竣工验收之后,施工方再进场,把这一区域封闭起来,形成所谓的赠送房间。

  还有的是把本来不计入面积的露台等事后封闭起来作为赠送的房间。比如江宁一家精装修楼盘,交付时书房的中间是有一堵墙的,墙内的开发商装修好交付,墙外一半毛坯交付,就是因为墙外一半是赠送面积,未来交房后需要业主自行拆墙,再统一装修成一间可用的书房。

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